Baugrund in TKS: Teuer wird nicht noch teurer – alle Bodenrichtwerte

Für künftige Hausbauer gibt es eine gute und eine schlechte Nachricht in Sachen neue Bodenrichtwerte für die Grundstücke in der Region Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf (TKS): Die gute ist: Die Preise sind nicht gestiegen, in ein paar Lagen sind sie sogar gesunken, darunter in den bisherigen Spitzenreitern. Die schlechte: Die Bodenrichtwerte sind nach vor sehr hoch.

Kleinmachnow bleibt Spitzenreiter

Kleinmachnow ist und bleibt das teuerste Pflaster im Landkreis. 1250 Euro wurden im Vorjahr im Ortszentrum im Schnitt für einen Quadratmeter baureifes Wohnbauland bezahlt – aber immerhin um 50 Euro weniger als noch im Jahr zuvor. Wilk Mroß, Leiter des Gutachterausschusses für den Landkreis Potsdam-Mittelmark, gibt jedoch zu bedenken, dass diese Senkung so minimal ist, dass sie kaum bemerkbar ist.

Von 1200 auf 1150 Euro gesunken ist der Bodenrichtwert für die Gegend Medonstraße, der zweitteuerste Bereich im Kreis. 950 statt bisher 1000 Euro kostet der Quadratmeter in Kleinmachnow Ost und West. Am günstigsten war es mit 250 Euro in in Klein Moskau, gefolgt von Dreilinden, wo Wohnbau mit 450 Euro pro Quadratmeter günstiger ist als Gewerbebau. 

Hier eine Übersicht über alle Bodenrichtwerte in Kleinmachnow – in Klammer der Wert zum Stichtag 1.1.2023, also der vorherige Bodenrichtwert, sofern er sich verändert hat.

• Ortszentrum: 1250 Euro (1300)
• Medonstraße: 1150 Euro (1200)
• KM Ost: 950 Euro (1000)
• KM West: 950 Euro (1000)
• Am Weinberg: 650 Euro
• Altes Dorf: 600 Euro
• Neubauernsiedlung ASB: 500 Euro
• Dreilinden: 450 Euro
• Klein Moskau: 250 Euro

Auch für die Gewerbegrundstücke gibt es Bodenrichtichtwerte in Kleinmachnow:

• Gewerbe Europarc Dreilinden: 520 Euro
• Gewerbe verlängerte Oderstraße: 250 Euro
• Gewerbe Fashion Park: 190 Euro

In Teltow bricht Seehof ein

Der Spitzenreiter in Teltow, Seehof, musste einen empfindlichen Dämpfer hinnehmen: Hier wurden im Vorjahr im Schnitt nur mehr 700 statt im Jahr zuvor 800 Euro bezahlt. In der Mahlower Straße ging der Preis um 50 Euro pro Quadratmeter zurück, von 650 auf 600 Euro, in Sigridshorst von 600 auf 550 Euro. Alle anderen Richtwerte blieben unverändert. Baufertiges Wohnland gab es in Teltow voriges Jahr um – im Schnitt – 280 bis 700 Euro pro Quadratmeter. 

Hier die Übersicht über die Teltower Werte:

•  Seehof: 700 Euro (800)
• Mahlower Straße: 600 Euro (650)
• Sigridshorst: 550 Euro (600)
• Potsdamer Straße: 550 Euro
• Iserstraße: 550 Euro
• östlich vom Bahnhof: 380 Euro
• Striewitzweg ASB: 280 Euro
• Osdorfer Straße, Diakonie: 280 Euro

Auch für Ruhlsdorf gibt es zwei Richtwerte:

• Staedtlersiedlung: 440 Euro
• Ruhlsdorf: 400 Euro

Gewerbe in Teltow hat deutlich niedrigere Richtwerte als in Kleinmachnow:

• Gewerbe Oderstraße: 250 Euro
• Gewerbe Stahnsdorfer Straße: 80 Euro

Stahnsdorf: Die Hälfte der Richtwerte sinkt 

Stahnsdorf ist die einzige Kommune in TKS, die einen Richtwert verzeichnen kann, der gestiegen ist: Hier handelt es sich um Gewerbeflächen in der Ruhlsdorfer Straße, für die 120 Euro (statt im Jahr zuvor 110) Euro pro Quadratmeter bezahlt wurde. Im Bereich des Wohnbaulandes sind hier – einschließlich der Ortsteile – sechs Richtwerte von 13 gesunken. Der Hamann Ring gehört dazu, hier gab es den Quadratmeter mit 750 Euro im Vorjahr um im Schnitt 50 Euro günstiger als im Jahr zuvor. Gleich vier Lagen haben Richtwerte von 600 Euro, los geht es in Stahnsdorfbei 80 Euro pro Quadratmeter, in Sputendorf sogar bei 50 Euro. Hier die Zahlen im Detail:

• Hamann Ring: 750 Euro (800)
•  östlich Güterfelde Damm: 600 Euro
• südlich Wilhelm-Külz-Straße: 600 Euro
• nördlich Potsdamer Allee: 600 Euro
• südlich Potsdamer Allee: 600 Euro (650)
• Neubauernsiedlung: 420 Euro
• nördlich Ruhlsdorfer Straße: 80 Euro

Bodenrichtwerte für Güterfelde:

• Kienwerder: 600 Euro (650)
• Güterfelde: 450 Euro (400)

Bodenrichtwerte für Sputendorf/Schenkenhorst:

• Schenkenhorst: 350 Euro (380)
• Sputendorf: 350 Euro (380)
• Marggraffshof: 50 Euro

Stahnsdorf und seine Ortsteile verfügen über einige Gewerbegebiete. Hier findet sich der höchste Bodenrichtwert in Güterfelde.

• Güterfelde, Gewerbe Berliner Straße: 180 Euro
• Gewerbe Ruhlsdorfer Straße: 120 Euro (110)
• Gewerbe Güterfelde, südlich Großbeerenstraße: 80 Euro
• Gewerbe südlich Greenpark: 80 Euro
• Güterfelde, Gewerbe Priesterweg: 60 Euro